Exclusivity : contemporary villa with swimming pool in Rognes 13840 Rognes

—Réf. AX055vm

Te koop – gerenoveerde villa met zwembad en landschapstuin in Rognes

Op slechts enkele minuten te voet van het Provençaalse dorp Rognes en in het hart van een rustige, unieke omgeving gelegen, combineert dit schitterende pand op elegante wijze de charme van het Zuiden met het comfort van een hedendaags huis.

In 2023/2024 elegant gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen, is het volledig voorzien van airconditioning en biedt het circa 235 m² op een volledig omheind landschappelijk perceel.

De hoofdwoning van circa 190 m² bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal waarvan de lichtstraat het daglicht binnenlaat en een ruime dubbele woonkamer van ongeveer 50 m² onthult met massief parket en een GODIN-kachel, een volledig uitgeruste keuken die uitkomt op het naar het zuiden gelegen terras, een berging / wasruimte, een gastentoilet, een slaapkamer, een doucheruimte met wc, en een master suite met dressing en badkamer met douche.

Op de verdieping delen drie extra slaapkamers — allen met opbergruimte — een badkamer met douche en wc. Eén van de kamers heeft een eigen terras met een vrij uitzicht over de tuin.

Buiten, op een bebost perceel van 5.789 m², is de ruimte ingedeeld in verschillende sferen: een ruime gezellige terras met een betegeld zoutwaterzwembad van 10 × 5 m, beveiligd en omgeven door een landschappelijke tuin met automatische bewatering, en een intiemer bosrijk gedeelte dat uitnodigt tot wandelingen in de schaduw van de bomen.

Het bijgebouw van ongeveer 45 m² omvat een woonkamer met open (Amerikaanse) keuken, één slaapkamer met doucheruimte, wc en dubbele lavabo. Het beschikt over een privé‑tuin en een onafhankelijke poort — ideaal om gasten te ontvangen of huuropbrengst te genereren (ongeveer €1.000/maand).
Een garage met mezzanine en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen vervolledigen dit pand.

Slechts 30 minuten van Aix, 20 minuten van Lourmarin, en dicht bij het TGV-station en de luchthaven van Marseille, zal dit instapklare pand zowel geschikt zijn voor een gezin dat dagelijks comfort zoekt als voor een project als tweede verblijf of toeristische accommodatie.

Informatie over de risico's waaraan deze woning blootstaat, is beschikbaar op de website Géorisques : http: //www.georisques.gouv.fr

In overeenstemming met de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig door onze commerciële teams is gemeten.