Charming villa with pool and panoramic views in Coudoux 13111 Coudoux

—Réf. AX058vm

In Coudoux, in het hart van een landelijk landschap met uitzicht op zowel de wijngaarden, het Étang de Berre als het dorp Ventabren, biedt deze zuidgerichte villa een harmonieuze, lichtrijke en typisch Provençaalse woonomgeving. De rust van de locatie en de nabijheid van Aix-en-Provence maken van dit pand een echte oase van rust, terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen ligt.

Deze villa van ongeveer 210 m² — gebouwd in 1973 en gerenoveerd in 2016 — opent op een hoofdverdieping die rond een ruime doorlopende leefruimte is georganiseerd. De woonkamer beschikt over aluminium schuiframen, elektrische rolluiken en een groot aangrenzend terras met panoramisch uitzicht. De volledig uitgeruste open keuken, gezellig en functioneel, vormt een natuurlijk verlengde van de leefruimte. Enkele treden leiden naar het slaapgedeelte met drie lichte slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

Op tuin­niveau biedt een T2-appartement, zowel onafhankelijk als verbonden met de benedenverdieping, een extra slaapkamer, een keuken en een douchekamer. Ideaal om familie en vrienden te ontvangen, een verhuuractiviteit te overwegen of er een ouderlijke suite van te maken. Een tweede bijgebouw van circa 30 m² met douchekamer vervolledigt het geheel en kan worden ingericht als studio of gebruikt worden voor een vrij beroep.

Het huis beschikt tevens over een zolder, dubbele beglazing, omkeerbare ingebouwde airconditioning en drie elektrische boilers, waarvan één voor het poolhouse.

Het terrein van ongeveer 4.300 m² is ingedeeld in verschillende ontspanningszones: verwarmd en beveiligd mozaïekzwembad van 5 × 9 m, ruim poolhouse van 50 m² met overdekte douchekamer en toilet, zomerkeuken met pizzaoven en barbecue, petanquebaan, tuinhuis en schaduwrijke terrassen.

Een grote overdekte parkeerplaats maakt het geheel compleet en biedt plaats voor minstens twee voertuigen én ruimte voor een werkplaats of extra opslag.

De buitenruimtes vormen een echt aangelegd landschap, onderhouden via automatische besproeiing en verlicht met buitenverlichting. Het eigendom is omheind met een stevig hekwerk en een elektrische poort, evenals een alarm- en camerasysteem — alles voor comfort en veiligheid.

Het dorp Coudoux charmeert door zijn authentieke karakter, zijn winkels, zijn scholen en zijn uitnodigende natuurlijke omgeving. Wandelpaden, wijngaarden en panoramische uitzichten versterken het gevoel van bewaarde landelijke sfeer, terwijl het toch dicht bij het culturele leven van Aix-en-Provence, de luchthaven Marseille Provence en het TGV-station ligt.

Geschikt als hoofd- of tweede verblijf, als gezinswoning of als seizoensverhuur, wordt deze villa gepresenteerd door ons vastgoedkantoor in Aix-en-Provence. Ze biedt een woonplek waar men zich gemakkelijk ziet wonen, tussen natuur, gezelligheid en de zachte levensstijl van het Zuiden.

Informatie over de risico's waaraan deze woning blootstaat, is beschikbaar op de website Géorisques : http: //www.georisques.gouv.fr

In overeenstemming met de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig door onze commerciële teams is gemeten.