Charming tourist estate with holiday cottages in Grans 13450 Grans

—Réf. AX051vm

Te koop – Domein met vakantiewoningen in Grans (13450), Provençaalse charme en interessant toeristisch potentieel

Dit uniek domein met zijn authentieke levensstijl bevindt zich aan de rand van het dorp Grans, in het hart van een typisch Provençaals landschap, op slechts 25 minuten van Aix-en-Provence, vlak bij Salon-de-Provence, de TGV-stations van Aix en Avignon en de luchthaven Marseille-Provence. Dé ideale ligging tussen de Alpilles, de Luberon en de Côte Bleue.

Het domein met een oppervlakte van ongeveer 350 m² ligt op een volledig omheind en aangelegd terrein van 15.000 m². Het bestaat uit een hoofdwoning van 200 m² en vier aparte gîtes: twee appartementen met twee slaapkamers van elk ongeveer 50 m², en twee studio’s met privéterrassen en een gedeelde zomerse buitenkeuken. In totaal kunnen er tot 14 personen verblijven in een gezellige en intieme sfeer.

De hoofdwoning is opgebouwd rond een ruime woonkamer met open haard, die aansluit op een halfopen, uitgeruste keuken. Er zijn zes slaapkamers, waaronder een master bedroom op het gelijkvloers, meerdere badkamers met douche, en een badkamer met een bubbelbad. Authentieke materialen zoals houten balken, terracotta vloeren, open haarden en houten luiken geven het geheel een onweerstaanbare charme. Een groot stenen terras kijkt uit over de tuin en nodigt uit tot ontspanning.

Wat comfort betreft is alles aanwezig: omkeerbare airco, dubbele beglazing, waterverzachters, elektrische poort, laadpaal voor elektrische wagens, en een professionele wasruimte.

Buiten is het even aangenaam: een gemeenschappelijk zwembad, tennisveld, pétanquebaan, schaduwrijke terrassen, uitgeruste zomerkeuken, garages, buitenverlichting, automatische bewatering…
Alles is voorzien voor comfort en gezelligheid.

Het domein wordt volledig gemeubeld en uitgerust verkocht, inclusief toeristische exploitatievergunning van de prefectuur, een professionele website, trouwe klanten en boekingen die al tot in 2027 lopen. De toeristische activiteit bestaat al 13 jaar en genereert momenteel ongeveer €90.000 nettowinst per jaar, met een geschat potentieel tot €150.000 door het organiseren van bruiloften en evenementen. Dit komt neer op een mogelijk rendement tot 7%. Een echte instapklare investering.

Grans is een levendig en authentiek Provençaals dorp dat charmeert met zijn erfgoed, markten, festivals en zachte levensstijl. Hier geniet je van het lokale leven, tussen natuur, cultuur en gastronomie.

Dit unieke domein is een prachtig aanbod : als gezinswoning, tweede verblijf of ambitieus toeristisch project… Een plek met een ziel, klaar om jouw verhaal te verwelkomen.
Het domein wordt te koop aangeboden door ons vastgoedkantoor Janssens Immobilier in Aix-en-Provence.

Informatie over de risico's waaraan deze woning blootstaat, is beschikbaar op de website Géorisques : http: //www.georisques.gouv.fr

In overeenstemming met de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig door onze commerciële teams is gemeten.