vous présente cette villa denviron 204 m² habitables, située à Mouleydier, dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain denviron 2 000 m².
Non mitoyenne et bénéficiant de peu de vis-à-vis, la maison offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour, une cuisine dînatoire, un WC, un dégagement ainsi que deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs.
À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Le sous-sol dispose de 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau privative, dun WC, ainsi que dun local technique / buanderie. Une piscine privative, un carport et des espaces de stationnement complètent le bien.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : adoucisseur d'eau remplacé, menuiseries changées en PVC en 2023 et peinture entièrement refaite. Le bien peut être vendu meublé selon négociation.
La propriété est actuellement liée à un contrat de location avec le parc, qui prendra fin le 30 septembre 2026. Elle peut donc représenter une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.
Le domaine propose plusieurs infrastructures : practice de golf, parcours 9 trous, tennis, pétanque, restaurant ouvert midi et soir et hôtel. Le secteur de Mouleydier, en Dordogne, offre un cadre agréable entre nature, patrimoine, vignobles et proximité de Bergerac, idéal pour profiter du calme du Périgord tout en restant proche des commodités.
Prix de vente : 550 000 €
Surface habitable : environ 204 m²
Terrain : environ 2 000 m²
DPE : A GES : A
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
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