Un domaine gascon intemporel baigné d'une lumière magique 32380 Saint-Clar

—Ref. LP112219

Nichée au coeur de la campagne vallonnée du Gers, cette remarquable propriété allie histoire, caractère et potentiel.
Entourée de jardins, de vergers et d'un bois centenaire, elle bénéficie d'une vue imprenable sur l'une des régions les plus
prisées du sud-ouest de la France. Ce qui rend cette propriété vraiment inoubliable, c'est son atmosphère. Une lumière
douce, presque magique, baigne la maison, créant une ambiance romantique, chaleureuse et sereine. Magnifiquement
restaurée, la résidence principale allie le caractère authentique de la Gascogne au confort moderne, offrant d'élégantes
pièces de réception, des cheminées d'origine et de spacieuses chambres. On pense que le domaine repose sur les
fondations rocheuses d'un ancien château, dont on peut encore apercevoir des traces dans le parc, ajoutant une touche de
mystère à son histoire. Plusieurs dépendances en pierre imposantes offrent des possibilités passionnantes : hébergements
pour les invités, studios, espaces événementiels, ateliers ou garages pour une collection de voitures. Une grande piscine et
un parc magnifiquement aménagé viennent compléter cette propriété rare et enchanteresse, située à proximité des bourgs,
de l'aéroport de Toulouse et des liaisons TGV vers Paris
Situation: Département du Gers (32), à 1 h 15 de l'aéroport international de
Toulouse. Endroit très calme et intime, à quelques minutes seulement d'une petite
ville offrant toutes les commodités.
Accès: À la périphérie d'un petit village rural. Pas de voisins, pas de vis-à-vis. Longe
allée privée depuis le chemin, avec portails.

Rez-de-chaussée:
o Entrée (15,4 m2)
o Salon (49,4 m2) avec poêle à bois, trois portes donnant sur le jardin, sol carrelé
o Cuisine/salle à manger (29,2 m2) avec porte donnant sur le jardin, sol carrelé
o Salon d'hiver (22,1 m2) avec immense cheminée en état de marche, poutres apparentes
o Vestiaire et débarras (5 m2) avec placards intégrés
o WC (3 m2)
Premier étage:
o Chambre parentale (27,5 m2) avec parquet neuf et placards intégrés, donnant sur :
o Salle de bains attenante (10,1 m2) : baignoire, double vasque, WC
o Chambre (21,8 m2) : double exposition, vue
o Salle d'eau familiale (5,3 m2) : grande douche, lavabo, WC, fenêtre
o Chambre (20,7 m2) avec parquet neuf, deux fenêtres offrant une belle vue
o Couloir (3,6 m2)
o Palier (13,1 m2)
o Chambre (22,5 m2) avec deux fenêtres offrant une belle vue

Pool-house:
o Une grande pièce (21,7 m2) avec une petite cuisine, double vitrage, sans chauffage
o Salle d'eau (3,3 m2) et WC séparé (1,6 m2)
Extérieur:
o Terrain de 1,7 h avec des arbres fruitiers
o Ancien cellier en très bon état (66,5 m2) : toiture neuve, sol en béton,
raccordements à l'eau et à l'électricité, deux points d'accès. Possibilité d'aménager
une mezzanine.
o Anciennes écuries (65,1 m2) abritant la chaudière et le ballon d'eau chaude
o « Maison de grand-mère » en deux parties (50 m2 et 35 m2) avec toiture neuve,
certains sols ont été posés, certaines poutres remplacées, ancien four à pain, projet
de rénovation.
o Local technique de la piscine et cuve à fioul (9 m2) donne accès au studio
o Piscine d'eau salée de 15 m x 6 m avec terrasse
o Deux puits
Informations complémentaires:
o Microstation avec filtre roseaux
o Taxe foncière 2 448 EUR par an
o Partiellement équipée de double vitrage
o Entièrement rénovée en 2005
o Chauffage central au fioul chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage
o Starlink pour la connexion Internet
o Présence sur ce site depuis l'époque romaine
o À 1 heure d'Agen pour les TGV vers Bordeaux et Paris
o DPE D 182/D40
o La plupart des meubles sont inclus
Remarqu
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -