Uitzonderlijk Domein met Panoramisch Uitzicht op het Étang de Berre 13800 Istres

—Ref. AX052vm

Uitzonderlijk Domein met Panoramisch Uitzicht op de Étang de Berre

Gelegen in Istres, op slechts 40 minuten van Aix‑en‑Provence, biedt dit authentieke domein een zeldzame leefomgeving, tussen ongerepte natuur en adembenemend uitzicht op de Étang de Berre.

Weggeplukt maar niet geïsoleerd, ligt de hoofdwoning te midden van bijna 6 hectare grond, in een rustige en charmante sfeer.

Het Hoofdhuis

Gebouwd rond 1900, betovert het hoofdgebouw met karakter en royale volumes.
Op de begane grond: een warme woonkamer met ingebouwde open haard, een bureau, en een lichte keuken die uitkomt op twee terrassen — een uitnodiging tot ontspanning en gezelligheid.
Op de verdieping: zes slaapkamers en twee doucheruimtes met WC vormen een functionele slaapverdieping, aangevuld met de mogelijkheid van twee extra slaapkamers op het tweede niveau.

De originele gebeeldhouwde houten schrijnwerkerij getuigt van de charme van weleer.

Op de tuinverdieping bevinden zich diverse extra ruimtes, waaronder een wasruimte, sauna en meerdere kamers om naar wens in te richten.
Hoewel het huis enige verfrissing behoeft, behoudt het mooie oude materialen en een opmerkelijk potentieel.

De Bijgebouwen

Het domein omvat ook drie bijwoningen en een voormalige duiventoren, volledig gerenoveerd, met tal van mogelijkheden voor verblijf of een familieproject:

Eerste mas van ongeveer 200 m², volledig gerenoveerd in droge steen, dak vernieuwd. Huidig ingericht in vier appartementen.

Tweede gebouw, eveneens gerestaureerd in droge steen, biedt een T3/4 woning met woonkamer, eetkamer, keuken, drie slaapkamers en twee doucheruimtes met WC.

Derde huis, voormalige conciërgewoning in goede algemene staat, omvat woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een doucheruimte met WC.

Tenslotte, een voormalige stenen duiventoren, volledig vernieuwd, huisvest een charmante studio (T1) met doucheruimte en WC.

Buiten & Voorzieningen

Buiten biedt een prachtige infinity‑zwembad met zoutwater (12 x 5 m) een verbluffend panorama over de Étang de Berre.
Een schaduwrijke pétanquebaan en een atelier vervolledigen deze uitzonderlijke omgeving.
Het dominante uitzicht op het omliggende landschap geeft het domein een unieke sfeer.

Omgeving & Ligging

Het dorp Istres, levendig het hele jaar door, biedt winkels, scholen en snelle toegang tot de grote verbindingswegen.
Tussen de Alpilles en de Middellandse Zee verleent de regio charme met haar onvergelijkbaar natuurlijk en cultureel erfgoed.
Luchthaven Marseille‑Provence is bereikbaar in 45 minuten, en het TGV‑station in Aix‑en‑Provence in 50 minuten.

Een Unieke Plek met Meerdere Mogelijkheden

Ideaal voor een ruime gezinswoning, een tweede verblijf of een project met gastenverblijf, deze woning biedt zelden zo’n vrijheid van gebruik en een bevoorrecht leefmilieu. Te ontdekken met ons agentschap Janssens Knight Frank Aix‑en‑Provence.

Informatie over de risico's waaraan deze woning blootstaat, is beschikbaar op de website Géorisques : http: //www.georisques.gouv.fr

In overeenstemming met de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig door onze commerciële teams is gemeten.