Maison à vendre à ST ETIENNE DE VILLEREAL – 11 chambres – 924 m² 47210 ST ETIENNE DE VILLEREAL

—Ref. V7440

Bel'Maison vous présente ce domaine de vacances boutique exclusif, idéalement situé entre les bastides réputées de Villeréal et Monpazier, au cur du Lot-et-Garonne et à proximité immédiate de la Dordogne.

Sur un terrain de 26 187 m², le domaine développe une surface habitable totale de 924 m² répartie en 18 pièces et 11 chambres sur 6 habitations de caractère indépendantes, harmonieusement disposées dans un vaste parc paysager sur 2 niveaux. L'ensemble se distingue par une alliance réussie entre charme authentique et design contemporain : mélange soigné de style brocante et industriel, belles matières, détails choisis avec goût.

Villa Douceur (200 m², 8 pers.) 4 chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle de bains privative, 3 salles de bains, cuisine ouverte avec cheminée, deux terrasses (20 m² et 55 m² exposée sud), climatisation à l'étage, chauffage central, fosse septique indépendante, part de grange.

Cabanes de Lumières quatre maisons indépendantes avec grandes baies vitrées, cuisine ouverte, salle de bains chauffée au sol, climatisation réversible, jardin privatif et terrasse :

Aurore, 139 m², 4 pers.
Horizon, 130 m², 5 pers.
Étoile, 125 m², 4 pers.
Éclat, 143 m², 7 pers.

L'Ancien Pigeonnier (97 m², 4 pers.) poêle à bois, chambre en rez-de-chaussée, jardin privatif de 400 m² tout autour.

Équipements collectifs : piscine de 5 x 10 m avec bains de soleil, aires de jeux (balançoires, trampoline, tennis de table, terrain de foot, jeu d'échecs géant), coins détente disséminés dans le parc (hamacs, salons extérieurs). Ancien hangar réaménagé en six box de rangement privatifs, un atelier partagé et un local dédié au linge de location.

Environnement : Villeréal, bastide fondée au XIIIe siècle, marché hebdomadaire réputé, halle historique, animations estivales. Paysage vallonné entre vignobles, tournesols et forêts secteur très prisé des touristes européens.

Potentiel locatif : loyer moyen de 2 500 €/semaine en haute saison (soit ~20 000 € générés en 8 semaines), pour des charges annuelles moyennes de 7 000 € (entretien, électricité, eau, gestion du terrain).

Option achat séparé chaque maison peut être acquise indépendamment :

Villa Douceur : 410 000 €
L'Ancien Pigeonnier : 270 000 €
Aurore : 320 000 €
Horizon : 300 000 €
Étoile : 300 000 €
Éclat : 350 000 €

Prix de vente (domaine complet) : 1 960 000 €
Surface habitable totale : 924 m²
Terrain : 26 187 m²
DPE : D GES : B

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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