MÉRIGNAC(33700) – RENTABILITÉ BRUTE 7,5 %
A Mérignac-, sur un axe commerçant fréquenté, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, locataires fiables et rentabilité solide.
Forte visibilité et passage quotidien
Environnement commerçant attractif
Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements
Description du bien
Ensemble composé de deux locaux commerciaux distincts
Locataires sérieux en place, baux commerciaux solides 3/6/9 ( départ bail juillet 2025 => juin 2034)
Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir
Toitures entièrement refaites en 2024
Taxe foncière : 2 296 €
Ensemble sécurisé, idéal pour un investissement long terme
Loyers annuels HT
Loyer boulangerie : 30 000 € HT/an
Loyer épicerie : 14 400 € HT/an
Total des loyers HT/an : 44 400 €
Rentabilité BRUTE = 7,5 %
Rentabilité NETTE = 7,1 %
Très bon rendement pour des murs commerciaux en centre-ville avec locataires alimentaires stables.
